Commerce près d’Everland Station à Yongin proposé à 540 millions de wons

Un bâtiment commercial près d’Everland Station à Yongin arrive sur le marché comme actif de rendement à 540 millions de wons. Son principal attrait réside dans un rendement annoncé autour de 6,7% et une configuration ouverte sur trois rues. Situé à l’entrée principale d’un nouveau complexe d’appartements, face à un passage piéton sur une grande avenue, il peut capter à la fois la clientèle résidente et le flux de passage du secteur de la station.

Trois façades et forte visibilité

Le commerce est placé sur le trajet naturel des habitants lorsqu’ils sortent ou rentrent dans la résidence. La position face au passage piéton renforce l’identification du point de vente par les piétons et les automobilistes. Trois façades sur rue offrent davantage de possibilités d’enseigne, d’accès et de promotion qu’un local à façade unique. Dans un quartier commercial naissant, visibilité et accessibilité sont des critères majeurs pour sécuriser un locataire.

Prix de 540 millions et rendement de 6,7%

Au prix de 540 millions de wons, un rendement simple de 6,7% représente environ 36,18 millions de wons de loyers annuels, soit près de 3 millions par mois. Le rendement réel dépendra des taxes d’acquisition, frais d’agence, intérêts d’emprunt, périodes de vacance, charges et conditions du bail. En Corée, l’investissement en commerce dépend fortement de la qualité de l’enseigne locataire et de la stabilité du bail.

Activités adaptées

L’emplacement convient aux activités de proximité à visites répétées: supérette, café, boulangerie-café ou café de poulet frit. Avec la montée du taux d’occupation du nouveau complexe, la demande de services quotidiens tend à progresser. Le secteur d’Everland Station combine clientèle résidentielle et déplacements de loisirs, ce qui peut différencier les ventes en semaine et le week-end. Malgré les taux élevés et le risque de vacance, les biens proches d’une station, à l’entrée d’un complexe et très visibles devraient conserver une demande sélective.