गंगनम पुनर्निर्माण में 1 अरब वॉन योगदान का दौर शुरू

गंगनम पुनर्निर्माण बाजार में निर्णायक मुद्दा अब केवल स्थान नहीं, बल्कि अतिरिक्त योगदान है। जब संघ सदस्यों से मांगी जाने वाली राशि 1 अरब वॉन के करीब पहुंच रही है, तो पुनर्निर्माण साधारण संपत्ति वृद्धि नहीं रह गया। यह ऐसा प्रोजेक्ट बन गया है जिसमें नकदी क्षमता और व्यवहार्यता की कड़ी जांच चाहिए।

पुराना अपग्रेड मॉडल टूट रहा है

पहले 10 प्योंग के आसपास छोटे अपार्टमेंट का मालिक अक्सर सीमित अतिरिक्त भुगतान से 30 प्योंग के आसपास नया घर पा सकता था। यह इसलिए संभव था क्योंकि सामान्य बिक्री से आय पर्याप्त थी और निर्माण लागत कम थी। अब निर्माण खर्च, ब्याज, स्थानांतरण वित्त और मंजूरी में देरी की लागत साथ-साथ बढ़ रही है। नए अपार्टमेंट का मूल्य बढ़ता है, तो सदस्य का योगदान भी बढ़ता है।

गंगनम में 1 अरब वॉन योगदान अब चरम कल्पना नहीं है। वास्तविक बोझ पुराने घर के मूल्यांकन, चुने गए आकार, सदस्य बिक्री मूल्य, सामान्य बिक्री मूल्य और निर्माण लागत बढ़ने पर निर्भर करता है। छोटे घर से मध्यम या बड़े घर में जाने वालों पर दबाव सबसे अधिक है, खासकर ऋण सीमा और ऊंची ब्याज दरों के कारण।

पहले क्या जांचें

निवेशक को सबसे पहले अनुमानित योगदान की ऊपरी सीमा देखनी चाहिए। मौजूदा कीमत और नए घर के अनुमानित मूल्य का अंतर पर्याप्त नहीं है। प्रति 3.3 वर्ग मीटर निर्माण लागत, लागत बढ़ने की संभावना, सामान्य बिक्री की मात्रा, मूल्य नियम और देरी का जोखिम जांचना जरूरी है। मालिक के लिए असली सवाल यह है कि वह कब्जे से पहले भुगतान अनुसूची निभा सकता है या नहीं।

बाजार में छंटाई तेज होगी। मेट्रो, स्कूल और बड़े कॉम्प्लेक्स अभी भी महत्वपूर्ण हैं, लेकिन लागत नियंत्रण, संघ की पारदर्शिता और सामान्य बिक्री की लाभप्रदता कीमत तय करेंगे। 1 अरब वॉन योगदान के दौर में वही परियोजना टिकेगी जिसकी लागत संरचना अंत तक संभाली जा सके।