गंगनम और येइदो के महंगे किराया-फिर-खरीद अपार्टमेंट पर ऋण और कर नियमों की कसौटी

अत्यधिक महंगे किराया-फिर-खरीद अपार्टमेंट सियोल के लक्जरी आवास बाजार में नया मूल्य कारक बन गए हैं। गंगनम और येइदो में ऐसे निजी किराये वाले परिसर, जहां निवासी कुछ समय रहने के बाद स्वामित्व लेने का विकल्प चुनते हैं, अब बिक्री रूपांतरण चरण में हैं। निर्णय अब केवल पसंद का नहीं, बल्कि नियम, नकद क्षमता और कर बोझ का है।

अभी क्यों अहम है

यह मॉडल उच्च आय वाले वास्तविक खरीदारों के लिए आकर्षक रहा है क्योंकि वे पहले स्थान, सेवाओं और आवास गुणवत्ता को परख सकते हैं। गंगनम में स्कूल, रोजगार पहुंच और नए घरों की कमी है। येइदो में वित्तीय जिला और पुनर्विकास की अपेक्षा जुड़ती है। लेकिन रूपांतरण किराये का विस्तार नहीं है। जमा और किराया खरीद मूल्य, अधिग्रहण कर, पंजीकरण खर्च, होल्डिंग टैक्स और भविष्य की बिक्री योजना में बदल जाते हैं। 85 वर्ग मीटर से बड़ी इकाइयों में कुल बोझ और बढ़ता है।

बाजार असर

तीन आंकड़े सबसे अहम हैं: रूपांतरण कीमत, वित्तपोषण क्षमता और कर। अगर कीमत पास के नए घरों के करीब हो, तो निवासी छूट से अधिक स्थिरता को महत्व दे सकता है। अति महंगे घरों में LTV और DSR जांच आय, मौजूदा कर्ज और स्वामित्व वाले घरों की संख्या को बारीकी से देखती है, इसलिए नकद हिस्सेदारी बढ़ती है। सफल रूपांतरण आपूर्ति रोककर कीमतों को सहारा दे सकता है; भारी बोझ कुछ निवासियों को किराये या दूसरे नए घर की ओर मोड़ सकता है।