龍仁エバーランド駅前の収益型店舗、利回り6.7％台で5億4000万ウォン

龍仁エバーランド駅近くの新築マンション主出入口前にある店舗建物が、5億4000万ウォンの収益型不動産として市場に出た。最大の特徴は6.7％台の利回りと三方道路に接する開放型立地だ。大通りの横断歩道前に位置し、居住者の固定需要と駅周辺の流動需要を同時に取り込める構造を持つ。

横断歩道前の三方開放店舗

この店舗は新築マンションの出入口動線に接している。住民が外出・帰宅時に自然に通る場所であり、横断歩道前の条件は店舗の認知度を高める。三方が道路に面するため、看板露出、入店動線、宣伝効果の面で一般的な一面接道店舗より有利だ。初期商圏では最初のテナント構成が街区の印象を決めるため、視認性とアクセスは重要な判断材料となる。

価格5億4000万ウォン、利回り6.7％台

売買価格は5億4000万ウォン。6.7％を単純適用すると年間賃料収入は約3618万ウォン、月額では約300万ウォン前後となる。ただし実際の収益は取得税、仲介手数料、借入金利、空室期間、管理費、賃貸借条件で変わる。韓国の店舗投資では、住宅以上にテナント業種の競争力と契約継続性が安定収益を左右する。

生活密着型業種に適合

立地上、コンビニ、コーヒー専門店、ベーカリーカフェ、チキンカフェなど反復利用の多い業種に向く。新築マンションの入居率が高まるほど生活サービス需要は拡大しやすい。エバーランド駅周辺は居住需要とレジャー移動需要が重なるため、平日と週末の売上構造が異なる可能性もある。金利負担と空室リスクが残るなかでも、駅勢圏、団地主出入口、大通り、三方接道を備えた店舗には選別的な投資需要が続く見通しだ。