기준금리 3.00% · 확인 2026-10-15
[서식 제6호] 주택 재산세 계산서
주택 재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율(2026년 1세대1주택 43~45%, 그 외 60%)로 과세표준을 구한 뒤 0.1~0.4% 누진세율을 곱해 계산합니다. 공시가격 9억원 이하 1세대1주택은 0.05~0.35% 특례세율이 적용됩니다(지방세법 시행령 제109조, 2026-10-15 대조).
| ①공정시장가액비율 | 44% |
|---|---|
| ②과세표준 | 220,000,000원 |
| ③재산세 (1주택 특례세율) | 260,000원 |
| ④도시지역분 (0.14%) | 308,000원 |
| ⑤지방교육세 (20%) | 52,000원 |
| ⑥7월 고지 예상 | 310,000원 |
| ⑦9월 고지 예상 | 310,000원 |
| 연간 합계 | 620,000원62만원 |
| 과세표준 | 표준세율 | 1세대1주택 특례 (공시 9억 이하) |
|---|---|---|
| 6천만원 이하 | 0.1% | 0.05% |
| 6천만원 초과 1.5억원 이하 | 6만원 + 초과분 0.15% | 3만원 + 초과분 0.1% |
| 1.5억원 초과 3억원 이하 | 19.5만원 + 초과분 0.25% | 12만원 + 초과분 0.2% |
| 3억원 초과 | 57만원 + 초과분 0.4% | 42만원 + 초과분 0.35% |
| 구분 | 공시가격 | 비율 |
|---|---|---|
| 1세대 1주택 | 3억원 이하 | 43% |
| 3억원 초과 6억원 이하 | 44% | |
| 6억원 초과 | 45% | |
| 그 외 주택 | 전체 | 60% |
1세대1주택 특례세율은 2026년 말 일몰 예정이었으나, 행정안전부는 2026년 8월 26일 발표한 지방세제 개편안에서 2029년까지 연장하는 안을 내놓았습니다. 개정 법률이 시행되면 이 페이지의 근거 조문 시행일을 갱신합니다.
변경 이력: 2026-10-15 — 2026년 공정시장가액비율(43·44·45%) 반영, 특례세율 연장 개편안 기재.
2026년 공정시장가액비율 43%를 적용한 과세표준은 1억 2,900만원이고, 특례세율로 재산세 99,000원, 도시지역분 180,600원, 지방교육세 19,800원을 더해 약 299,400원입니다. 재산세 본세가 20만원 이하라 7월에 한 번에 고지됩니다.
과세기준일은 매년 6월 1일입니다. 주택분 재산세는 7월(7월 16일~31일)과 9월(9월 16일~30일)에 절반씩 고지되며, 해당 연도 주택분 재산세가 20만원 이하면 7월에 한 번에 고지됩니다.
과세기준일 현재 1세대 1주택이고 공시가격(시가표준액)이 9억원 이하인 주택에 표준세율보다 0.05%p 낮은 세율이 적용됩니다. 9억원을 넘는 1주택은 특례 공정시장가액비율(45%)만 적용되고 세율은 표준세율입니다.