निर्माण लागत चार साल की सबसे बड़ी बढ़त पर, कोरिया में आवास प्रीसेल कीमतों पर दबाव

निर्माण लागत फिर से कोरिया के नए आवास बाजार की प्रमुख दिशा तय कर रही है। अप्रैल में निर्माण लागत सूचकांक पिछले महीने से 1.75 अंक बढ़ा, जो चार वर्षों की सबसे बड़ी वृद्धि है। अंतरराष्ट्रीय तेल कीमतों में कुछ स्थिरता आई है, लेकिन सामग्री, परिवहन और प्रसंस्करण लागत निर्माण स्थलों तक देरी से पहुंचती है और दूसरी छमाही की प्रीसेल कीमतों पर दबाव बढ़ाती है।

सामग्री लागत अभी भी ऊंची

मध्य पूर्व से जुड़े भू-राजनीतिक जोखिमों में कुछ कमी आई है, पर इससे निर्माण लागत तुरंत स्थिर नहीं होती। पेट्रोलियम आधारित इनपुट से जुड़े एस्फाल्ट कंक्रीट और एस्फाल्ट की कीमतें तेजी से बढ़ीं। ये सामग्री अपार्टमेंट परिसरों की अंदरूनी सड़कों, आधारभूत ढांचे, भूमिगत पार्किंग और पक्के कार्यों में इस्तेमाल होती हैं। कच्चा तेल घटने पर भी मौजूदा अनुबंध, भंडार लागत, मालभाड़ा और वोन विनिमय दर राहत को धीमा करते हैं।

1.75 अंक की बढ़त मूल्य गणना बदलती है

निर्माण लागत सूचकांक सामग्री, श्रम, उपकरण और सिविल इंजीनियरिंग इनपुट की कीमतों को दर्शाता है। एक महीने में 1.75 अंक की बढ़त बताती है कि दबाव वास्तविक परियोजना लागत में बदल रहा है। कोरिया में यह सूचकांक प्रीसेल मूल्य निर्धारण, निर्माण अनुबंध समायोजन और पुनर्विकास लागत वार्ताओं में महत्वपूर्ण आधार है। डेवलपर और बिल्डर वित्त लागत, मजदूरी और सुरक्षा खर्च भी दोबारा जोड़ते हैं।

खरीदारों पर असर

प्रीसेल की तैयारी कर रही परियोजनाएं ऊंची लागत से बचना मुश्किल पाएंगी, चाहे वे मूल्य सीमा नियमों के अधीन हों या नहीं। नियंत्रित क्षेत्रों में मूल निर्माण लागत और अतिरिक्त शुल्क अहम होंगे; अन्य क्षेत्रों में बाजार कीमत और मांग देखकर दाम बढ़ सकते हैं। खरीदारों को स्थान के साथ निजी क्षेत्रफल, बालकनी विस्तार, भुगतान विकल्प और मध्यवर्ती ऋण ब्याज सहित कुल लागत देखनी चाहिए।