東灘隣接の餅店区と南楊州、10・15対策後に住宅価格の波及上昇

首都圏の買い需要が規制地域の境界を越えて広がっている。昨年の10・15対策後、融資や税負担を避けたい資金が近隣の非規制地域に向かい、南楊州と餅店区のマンション売り希望価格を押し上げている。

非規制地域へ移る資金

市場の変化は需要の消滅ではなく移動だ。対策後、非規制地域の住宅購入資金は従来比1.6倍に増えた。買い手は規制の強さ、通勤圏、価格差を比較し、同じ生活圏で参入価格の低い地域を選び始めた。

南楊州と餅店区の上昇

九里と接する南楊州はソウル北東部への接近性が評価されている。東灘区と生活圏が重なる餅店区も注目度が高い。一部団地では一日で数千万ウォン上がる希望価格が確認される。ただし、これは売り手の期待価格が先に動く局面であり、実際の価格上昇は取引価格と取引量で判断する必要がある。

実需層の判断基準

行政区域より生活圏が価格を左右する流れが強い。交通、学区、商圏、通勤時間がつながれば市場は一つの圏域として再評価する。今後は規制地域への近さ、交通改善期待、実取引量がそろう地域を中心に差別化が進む見通しだ。