À Séoul, les appartements de plus de 20 ans gagnent 5,48% au semestre et dépassent le neuf
Le marché des appartements de Séoul a changé de moteur au premier semestre. Les biens de plus de 20 ans ont progressé de 5,48%, la plus forte hausse par âge. Les prix élevés des programmes neufs et les restrictions de prêt ont orienté les acheteurs vers les ensembles anciens bien situés. La sélection par emplacement et faisabilité va s’accentuer.
Le constat est net : au premier semestre, les appartements de Séoul construits depuis plus de 20 ans ont mené à la fois les transactions et la hausse des prix. La préférence pour le neuf s’est affaiblie, tandis que les acheteurs ont recherché des ensembles anciens bien situés, moins chers à l’entrée et porteurs d’un potentiel de reconstruction. Cette catégorie a progressé de 5,48%, devant les logements plus récents.
Le prix a modifié les choix
La demande à Séoul reste concentrée autour de l’emploi, des écoles, des transports et des services. Mais les prix élevés des ventes sur plan et les règles de crédit limitent le pouvoir d’achat. De nombreux ménages comparent désormais surface, emplacement et valeur future dans le même budget. Certains ensembles anciens ne sont plus seulement perçus comme vétustes, mais comme des actifs résidentiels avec option de valorisation.
Une hausse de 5,48%
Par âge, les appartements de plus de 20 ans affichent la plus forte hausse, à 5,48%. L’intérêt s’est déplacé des immeubles récents vers les complexes proches de l’âge de reconstruction ou déjà soutenus par des attentes de réaménagement. Gangnam, les rives du Han, les secteurs de gare et les grands ensembles restent recherchés.
Points de vigilance
Pour les occupants, ces biens offrent une alternative au neuf coûteux, mais exigent de vérifier équipements, entretien, stationnement et charges. Pour les investisseurs, l’enjeu est de mesurer la part de reconstruction déjà intégrée au prix. Taux, crédit et prix du neuf guideront encore le second semestre.
Points clés
- Le marché des appartements de Séoul a changé de moteur au premier semestre. Les biens de plus de 20 ans ont progressé de 5,48%, la plus forte hausse par âge. Les prix élevés des programmes neufs et les restrictions de prêt ont orienté les acheteurs vers les ensembles anciens bien situés. La sélection par emplacement et faisabilité va s’accentuer.
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FAQ
Quelle catégorie d’âge a le plus augmenté à Séoul ?
Les appartements de plus de 20 ans ont progressé de 5,48%, la plus forte hausse par âge.
Pourquoi les anciens ont-ils dépassé le neuf ?
Les prix élevés du neuf et les restrictions de prêt ont poussé les acheteurs vers des ensembles anciens bien situés avec potentiel de reconstruction.
Tous les appartements de plus de 20 ans sont-ils attractifs ?
Non. Part de terrain, densité, faisabilité, coûts supplémentaires et emplacement créent de grands écarts.
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