À Séoul, les ménages moyens gagnent 6,8 millions de wons mais achètent moins d’appartements
Le pouvoir d’achat immobilier des ménages à revenu médian de Séoul se dégrade. Un revenu de près de 6,8 millions de wons par mois ne compense plus les prix élevés, les limites de crédit et l’apport nécessaire. Même avec un LTV de 70%, taxes, frais et intérêts réduisent le nombre de biens accessibles. Le marché favorise les acheteurs disposant de liquidités.
Les appartements de Séoul deviennent moins accessibles aux ménages à revenu médian. Avec environ 6,8 millions de wons par mois, soit 81,6 millions de wons par an, un foyer paraît solide financièrement, mais cette stabilité ne suffit plus face aux prix de la capitale.
Le revenu ne suffit plus
Les acheteurs ne peuvent pas emprunter la totalité du prix. Ils doivent aussi absorber le remboursement du capital, les intérêts, les dépenses courantes et d’éventuelles dettes existantes. Les prix des appartements dans les quartiers recherchés de Séoul ayant progressé plus vite que les revenus, les logements réellement achetables sont moins nombreux.
Un LTV de 70% impose encore beaucoup de cash
Avec un LTV de 70%, un appartement de 1 milliard de wons peut être financé jusqu’à 700 millions, mais exige au moins 300 millions de wons en fonds propres. Pour un bien de 1,2 milliard, le besoin minimal atteint 360 millions, soit environ 4,4 années de revenu brut pour un foyer gagnant 81,6 millions par an. Taxes d’acquisition, frais d’agence, enregistrement et déménagement renforcent la barrière.
Les acheteurs liquides dominent
Plus les règles de prêt sont strictes, plus les acheteurs disposant de liquidités sont avantagés. Les ménages sans logement ou en changement de résidence, même avec un revenu stable, ont moins de choix à Séoul. Sans baisse de l’apport initial, leur retour sur le marché restera limité.
Points clés
- Le pouvoir d’achat immobilier des ménages à revenu médian de Séoul se dégrade. Un revenu de près de 6,8 millions de wons par mois ne compense plus les prix élevés, les limites de crédit et l’apport nécessaire. Même avec un LTV de 70%, taxes, frais et intérêts réduisent le nombre de biens accessibles. Le marché favorise les acheteurs disposant de liquidités.
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FAQ
Un ménage gagnant 6,8 millions de wons par mois peut-il acheter à Séoul ?
Seulement dans un nombre limité de cas, car prix, apport, taxes et intérêts réduisent fortement la capacité réelle.
Pourquoi un LTV de 70% reste-t-il contraignant ?
Il impose de fournir au moins 30% du prix en cash, en plus des taxes et frais de transaction.
Qui est avantagé par les restrictions de crédit ?
Les acheteurs avec beaucoup de liquidités, car ils dépendent moins de l’emprunt.
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