À Séoul, plus de la moitié des ventes d’appartements de juin en hausse
En juin 2026, les transactions en hausse ont représenté plus de la moitié des ventes d’appartements à Séoul. Le district de Jungnang a enregistré la proportion la plus élevée. La reprise des prix s’étend au-delà des quartiers les plus recherchés vers des zones plus abordables. Les taux, le crédit et les écarts entre résidences resteront déterminants.
Le marché des appartements à Séoul a envoyé en juin 2026 un signal net de reprise. Plus de la moitié des ventes ont été conclues à des prix supérieurs à ceux de transactions comparables précédentes, ce qui traduit un retour du pouvoir de négociation des vendeurs.
Les hausses dépassent 50%
Le seuil clé est celui de la moitié du marché. Lorsque plus de 50% des ventes se font à des prix plus élevés, le marché ne se limite plus à l’achat de biens décotés. Les prix réels récents deviennent une base pour relever les prétentions de vente.
Cette tendance ne concerne pas seulement les quartiers les plus chers. Jungnang, district périphérique du nord-est de Séoul, a affiché la proportion la plus élevée de transactions en hausse. La demande se déplace donc vers des secteurs plus accessibles de la capitale.
Le signal Jungnang
La première place de Jungnang indique un élargissement de la reprise. Les appartements des zones centrales restent difficiles d’accès en raison des prix élevés en wons, des limites de prêt et de la fiscalité. Les secteurs périphériques permettent de rester dans Séoul avec un coût d’entrée relativement plus faible.
Pour les ménages, quelques dizaines de millions de wons peuvent changer la décision d’achat. Les règles d’endettement, les plafonds de prêt et les intérêts poussent les acheteurs vers des logements finançables plutôt que seulement vers les adresses les plus prestigieuses.
Ce que les acheteurs doivent vérifier
La hausse du nombre de transactions positives ne signifie pas que tous les immeubles montent. Métro, écoles, ancienneté, perspectives de reconstruction et niveau des loyers créent des écarts importants. Il faut comparer les prix réels récents avec les prix demandés.
La suite dépendra des attentes de baisse des taux, du marché du jeonse et des règles de crédit. Les vendeurs pourraient relever leurs prix, tandis que les acheteurs resteront sélectifs. Juin montre que Séoul s’éloigne du point bas, mais les écarts par district et par résidence devraient se renforcer.
Points clés
- En juin 2026, les transactions en hausse ont représenté plus de la moitié des ventes d’appartements à Séoul. Le district de Jungnang a enregistré la proportion la plus élevée. La reprise des prix s’étend au-delà des quartiers les plus recherchés vers des zones plus abordables. Les taux, le crédit et les écarts entre résidences resteront déterminants.
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FAQ
Quel est le principal changement observé en juin?
Plus de la moitié des ventes d’appartements à Séoul ont été conclues au-dessus de prix comparables précédents.
Quel district arrive en tête?
Jungnang affiche la plus forte proportion de transactions en hausse parmi les districts de Séoul.
Faut-il acheter immédiatement?
Pas nécessairement. Il faut analyser les prix réels, les prix demandés, la capacité d’emprunt et les coûts de détention.
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