[안내] 중개보수는 협의할 수 있나?

중개보수는 언제, 어떻게 협의하나요?

작성 2026-10-15 최종 수정 2026-10-15 자료 기준일 2026-10-15 작성: 집계산서 편집팀

중개보수는 시행규칙 별표1의 상한요율 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정하는 금액이므로 협의할 수 있습니다. 매매 10억원이면 상한이 0.5%인 500만원이고, 상한을 넘겨 받은 부분은 효력이 없어 돌려받을 수 있습니다(2026-10-15 대조).

바로 계산하기: 중개보수 상한 계산서 — 매매·전세·월세 복비 상한은 얼마이고 부가세는 붙는가?

상한요율은 “정가”가 아니라 “최대치”입니다

공인중개사법 시행규칙 별표1은 주택 중개보수의 상한요율과 한도액을 정합니다. 조문 표현은 “상한요율 … 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다”입니다. 즉 매매 10억원의 상한 0.5%(500만원)는 받을 수 있는 최대 금액이지, 반드시 내야 하는 금액이 아닙니다.

언제 협의하는 게 좋을까요?

가장 좋은 시점은 중개를 의뢰할 때, 늦어도 계약서를 쓰기 전입니다. 계약이 끝난 뒤에는 중개사 입장에서 협상할 이유가 줄어듭니다. 협의한 금액과 지급 시기, 계약 해제 시 처리 방법을 문자나 서면으로 남겨 두면 잔금일에 다툼이 생기지 않습니다.

협의할 때 참고할 수 있는 기준은 다음과 같습니다.

• 같은 단지·같은 금액대의 매물을 여러 중개사무소가 내놓았는지
• 권리관계 확인이나 조건 조율에 드는 수고가 큰 거래인지(다가구 선순위 확인, 대출 승계 등)
• 매도인과 매수인을 같은 사무소가 함께 중개하는지

부가세는 따로 붙나요?

중개사무소가 부가가치세 일반과세자라면 중개보수의 10%를 부가세로 받을 수 있습니다. 간이과세자는 공급대가 기준이 달라 일반적으로 더 적습니다. 사무소에 걸린 사업자등록증으로 과세 유형을 확인하고, 현금으로 낸다면 현금영수증을 받아 두세요. 협의할 때 “부가세 포함 금액인지”를 분명히 하는 것이 좋습니다.

오피스텔과 상가는 요율이 다른가요?

전용 85㎡ 이하이고 전용 부엌·화장실·목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 상한입니다. 이 요건을 벗어난 오피스텔, 상가, 토지는 0.9% 이내에서 협의합니다.

중개보수와 함께 확인할 것

중개사무소가 등록된 곳인지 국가공간정보포털에서 확인하고, 중개대상물 확인·설명서에 서명·날인을 받았는지 봅니다. 확인·설명서는 사고가 났을 때 중개사의 책임을 따지는 근거가 됩니다. 업무보증(공제) 가입 증서도 사무소에 게시돼 있어야 합니다.

금액은 중개보수 계산서에서 거래 종류와 금액만 넣으면 상한이 바로 나옵니다. 계약 전 서류는 전세 계약 서류 가이드를 참고하세요.